Comprar casa ou apartamento
Planeje a aquisição de imóvel novo ou usado conforme as regras da administradora e do contrato.
Consórcio imobiliárioPlanejamento para o seu próximo passo
Seu imóvel começa com um plano que cabe no seu orçamento.
No consórcio você paga uma parcela mensal e concorre à contemplação por sorteio ou lance. Sem juros de financiamento — e com o valor da parcela definido desde o começo.
Grátis · Sem compromisso · Simulação inicial
Veja como fica na prática
- Carta de crédito
R$ 350.000
para comprar, construir ou reformar
- Parcela inicial estimada
R$ 2.333
por mês, sem juros de financiamento
- Prazo
180 meses
15 anos
Exemplo ilustrativo nas condições configuradas neste site. A contemplação depende de sorteio ou lance e não tem data garantida.
Simulador
Qual é o tamanho do seu projeto imobiliário?
Faça uma simulação inicial e veja uma estimativa antes de falar com um especialista.
R$ 100 milR$ 1,5 milhões
R$ 500R$ 12.000
Com essa parcela e 180 meses, a faixa de carta compatível fica em torno de R$ 300.000 nas condições configuradas.
O FGTS não é abatido automaticamente nesta simulação. Uso sujeito às regras vigentes do FGTS, da administradora e da operação.
Simulação inicialComprar imóvel
Parcela inicial estimada
R$ 2.333,33
em 180 meses · 15 anos
- Carta de crédito estimada
- R$ 350.000
- Taxa de administração total (18%)
- R$ 63.000
- Fundo de reserva (2%)
- R$ 7.000
- Total estimado do plano
- R$ 420.000
Os percentuais usados nesta simulação são uma configuração ilustrativa de demonstração. As condições reais serão informadas por um especialista.
Estimativa ilustrativa. O valor real da parcela, taxas, reajustes, fundo de reserva, seguros e demais condições dependem do grupo e do contrato vigente.
O reajuste segue o critério previsto em contrato. Esta estimativa não projeta reajustes futuros.
A simulação deste site é uma estimativa de planejamento: ela não é proposta comercial, não reserva cota e não representa aprovação. O valor final da parcela depende do grupo, do contrato e das condições vigentes da administradora.
Usos da carta de crédito
Um planejamento. Várias possibilidades para o seu imóvel.
A carta de crédito imobiliária pode atender objetivos diferentes. As finalidades disponíveis seguem o que estiver previsto no contrato e nas regras da administradora.
Comprar terreno
Garanta o lote agora e decida depois o momento de construir, dentro das finalidades permitidas.
Construir
Transforme seu projeto em um plano de longo prazo com uma carta adequada ao objetivo.
Reformar ou ampliar
Estruture uma obra maior sem depender de crédito pessoal de curto prazo.
Quitar financiamento elegível
Após a contemplação, a carta pode quitar financiamento de sua titularidade quando a operação atender às regras aplicáveis.
Planejar patrimônio imobiliário
Some cotas ao longo do tempo para formar patrimônio com previsibilidade de parcela.
As finalidades acima são as mais comuns no consórcio imobiliário. Confirme com um especialista quais delas estão disponíveis no grupo ofertado antes de contratar.
01 / 03
Tudo começa com uma decisão de planejamento.
Antes de existir imóvel, existe um valor de carta e um prazo que cabem no seu orçamento.
02 / 03
O grupo avança mês a mês.
As assembleias acontecem periodicamente e é nelas que as contemplações são definidas.
03 / 03
A chave vem depois da aprovação.
Contemplado, o crédito passa por análise de documentação e garantias antes de ser utilizado.
Passo a passo
Entenda o caminho da simulação até a utilização do crédito.
São cinco etapas. A quarta é a que mais gera dúvida — e é a que exige mais transparência.
- 01Defina seu objetivo
- 02Entre em um grupo
- 03Participe das assembleias
- 04Contemplação por sorteio ou lance
- 05Utilize a carta
- 01
Defina seu objetivo
Escolha o valor aproximado da carta e um plano compatível com o seu orçamento. É aqui que o simulador ajuda a encontrar a faixa certa.
- 02
Entre em um grupo
A adesão ocorre nas condições do grupo administrado pela empresa responsável, com as regras descritas em contrato.
- 03
Participe das assembleias
Consorciados ativos concorrem às contemplações conforme o contrato, nas assembleias periódicas do grupo.
- 04
Contemplação por sorteio ou lance
A contemplação pode ocorrer por sorteio ou por lance vencedor. Não existe data garantida de contemplação para uma cota ainda não contemplada.
- 05
Utilize a carta
Depois da contemplação, análise de documentação, garantias e aprovação da operação, o crédito pode ser utilizado conforme as regras do plano.
Nenhuma cota ainda não contemplada possui data de contemplação garantida. A contemplação ocorre por sorteio ou por lance vencedor, conforme o contrato do grupo.
Quero fazer uma simulaçãoComparação responsável
Compare o modelo antes de decidir como comprar seu imóvel.
Consórcio e financiamento resolvem necessidades diferentes. Abaixo estão as diferenças estruturais entre os dois modelos — sem torcida por nenhum dos lados.
| Critério | Consórcio | Financiamento tradicional |
|---|---|---|
| Acesso ao crédito | Após a contemplação e o atendimento das condições contratuais. | Normalmente após aprovação de crédito e contratação. |
| Contemplação | Por sorteio ou por lance vencedor, conforme o contrato do grupo. | Não se aplica. |
| Juros de financiamento | Não há juros de financiamento no modelo tradicional de consórcio. | Normalmente existem juros ao longo do contrato. |
| Taxa de administração | Existe e está prevista em contrato. | Não se aplica da mesma forma. |
| Entrada | Depende do plano e da operação. | Comum em muitas operações. |
| Reajustes | Conforme o critério previsto no contrato do grupo. | Conforme o contrato da operação. |
| Perfil que costuma se beneficiar | Quem consegue planejar o prazo da aquisição. | Quem precisa do imóvel imediatamente e tem aprovação e condições. |
A melhor modalidade depende do seu objetivo, prazo, renda, urgência e das condições disponíveis. A taxa de administração do consórcio e a taxa de juros de um financiamento são métricas diferentes e não devem ser comparadas diretamente.
Planejamento de longo prazo
A compra deixa de depender de uma decisão impulsiva e passa a ter um horizonte definido.
Escolha da faixa de crédito
Você ajusta o valor da carta e o prazo até encontrar a combinação que cabe no orçamento.
Possibilidade de lance
O lance é uma via para antecipar a contemplação — precisa ser vencedor, e isso varia por assembleia.
Atendimento consultivo
Um especialista explica custos, prazos e regras antes de qualquer contratação.
Transparência
FGTS e lance podem fazer parte da estratégia — mas existem regras.
Estas são as três dúvidas que mais aparecem antes de contratar. As respostas abaixo valem para o modelo do consórcio; as condições específicas do seu grupo estão no contrato.
FGTS
O FGTS pode ser usado no consórcio imobiliário?
Pode, quando o trabalhador e a operação atendem aos requisitos vigentes. Nessas situações, o FGTS pode ser utilizado para oferta de lance, complementação da carta de crédito, amortização, liquidação de saldo devedor ou pagamento de parte das prestações.
- Oferta de lance
- Complementação da carta
- Amortização do saldo
- Liquidação do saldo devedor
- Pagamento de parte das prestações
Uso sujeito às regras vigentes do FGTS, da administradora e da operação.
Lance
Como funciona o lance?
O consorciado pode ofertar um lance conforme as regras do grupo. A contemplação por essa via só acontece se o lance for vencedor na assembleia — o que depende das ofertas dos demais participantes naquele mês.
- A oferta segue as regras do contrato
- Só o lance vencedor contempla
- O resultado varia a cada assembleia
Percentuais praticados no passado não garantem resultado futuro e não devem ser tratados como meta de contemplação.
Sorteio
Como funciona a contemplação por sorteio?
Consorciados com a cota em dia participam dos sorteios realizados nas assembleias, conforme as regras do contrato. A contemplação depende da assembleia e da disponibilidade de recursos do grupo.
- Participação conforme o contrato
- Realizado nas assembleias do grupo
- Depende dos recursos disponíveis
Nenhuma cota ainda não contemplada tem data de contemplação definida.
Transparência primeiro: Nenhuma cota ainda não contemplada possui data de contemplação garantida. A contemplação ocorre por sorteio ou por lance vencedor, conforme o contrato do grupo.
Cenários de planejamento
Encontre uma faixa de crédito compatível com o seu projeto.
As faixas abaixo são pontos de partida comuns. Clique em uma delas para levá-la ao simulador e ajustar valor e prazo do seu jeito.
R$ 200 mil
Primeiro imóvel
Entrada no mercado ou complemento de um valor que você já tem.
Estimativa em 180 meses
R$ 1.333/mês
R$ 350 mil
Casa ou apartamento
Faixa mais procurada para a compra do imóvel de moradia.
Estimativa em 180 meses
R$ 2.333/mês
R$ 500 mil
Projeto familiar
Mais metragem, melhor localização ou construção completa.
Estimativa em 180 meses
R$ 3.333/mês
R$ 800 mil
Imóvel de maior valor
Para quem busca um padrão mais alto ou já tem patrimônio.
Estimativa em 180 meses
R$ 5.333/mês
R$ 1 milhão
Patrimônio
Projetos maiores, imóveis comerciais e estratégia de longo prazo.
Estimativa em 180 meses
R$ 6.667/mês
Os valores de parcela exibidos nos cards são estimativas calculadas com os mesmos parâmetros do simulador e servem para comparação entre faixas. Não são oferta, proposta nem condição garantida — o plano efetivamente disponível será apresentado por um especialista. Estimativa ilustrativa. O valor real da parcela, taxas, reajustes, fundo de reserva, seguros e demais condições dependem do grupo e do contrato vigente.
Segurança e prova
Informação clara para uma decisão de longo prazo.
Consórcio imobiliário é um compromisso de anos. Antes de decidir, vale conhecer quem regula o sistema, como o mercado se comporta e quem responde pelo seu grupo.
O mercado de consórcio de imóveis hoje
1º semestre de 2026- participantes ativos em consórcios de imóveis
3,23 mi
participantes ativos em consórcios de imóveis
Posição de junho de 2026.
- cotas de imóveis vendidas no semestre
838 mil
cotas de imóveis vendidas no semestre
Acumulado de janeiro a junho de 2026.
- de crescimento nas vendas de cotas
+41,9%
de crescimento nas vendas de cotas
Comparação com o 1º semestre de 2025.
Fonte: ABAC — dados do 1º semestre de 2026. Dados de mercado atualizados em julho de 2026. Números do setor não representam desempenho de um grupo específico.
Como funciona a segurança do sistema
Quem regula o sistema
O Banco Central do Brasil é responsável pela normatização, supervisão e fiscalização do Sistema de Consórcios, previsto na Lei nº 11.795/2008.
Como verificar a administradora
Toda administradora de grupos de consórcio precisa de autorização do Banco Central. A consulta é pública e pode ser feita antes de qualquer contratação.
Como é o atendimento
Antes de contratar, um especialista apresenta taxa de administração, fundo de reserva, prazo, regras de contemplação e critério de reajuste.
Quem é quem nesta operação
Kitcred atua na comercialização e na assessoria de cotas de consórcio. A administração dos grupos é de responsabilidade da administradora de consórcio contratada.
Consultar administradora no Banco CentralAntes de contratar, você vai saber
- Taxa de administração total do plano
- Se há fundo de reserva e seguro
- Critério de reajuste previsto em contrato
- Regras de sorteio e de lance do grupo
FAQ
Dúvidas frequentes sobre consórcio de imóveis
Respostas diretas sobre custos, contemplação, FGTS e uso da carta de crédito.
Ficou com outra dúvida?
Um especialista responde sobre o grupo, as taxas vigentes e as regras de contemplação antes de qualquer contratação.
É a reunião de pessoas em grupo, promovida por uma administradora de consórcio, com o objetivo de adquirir bens por autofinanciamento. O modelo está previsto na Lei nº 11.795/2008 e o Banco Central do Brasil é responsável pela normatização, supervisão e fiscalização do Sistema de Consórcios.
O modelo de consórcio não utiliza juros de financiamento como uma operação de crédito tradicional. Porém existem custos previstos em contrato, como a taxa de administração e, quando aplicável, fundo de reserva, seguro e outros encargos.
A prestação pode envolver fundo comum, taxa de administração, fundo de reserva quando previsto, seguro quando previsto e demais obrigações expressamente descritas no contrato. Por isso o valor pago ao longo do plano é maior do que o valor nominal da carta.
A contemplação ocorre por sorteio ou por lance vencedor, conforme as regras previstas no contrato do grupo. Ela acontece nas assembleias e depende da disponibilidade de recursos do grupo.
Não. Em uma cota ainda não contemplada, a contemplação depende de sorteio ou de um lance vencedor, conforme as regras do grupo. Por isso, não deve ser prometida uma data específica.
O consorciado pode ofertar um lance conforme as regras do grupo, e a contemplação por essa modalidade ocorre apenas se o lance for vencedor na assembleia. Percentuais praticados em assembleias anteriores não garantem resultado futuro.
Pode, quando o trabalhador e a operação atendem aos requisitos vigentes. O FGTS pode ser utilizado em situações como oferta de lance, complementação da carta de crédito, amortização, liquidação do saldo devedor ou pagamento de parte das prestações, sempre sujeito às regras do FGTS, da administradora e da operação.
Em geral sim, conforme as finalidades previstas no contrato e nas regras da administradora. Confirme com um especialista quais finalidades estão habilitadas no grupo ofertado antes de contratar.
A compra de terreno costuma estar entre as finalidades do consórcio imobiliário, desde que prevista no contrato e nas regras da administradora. As exigências de documentação e avaliação do imóvel continuam valendo.
Construção e reforma ou ampliação estão entre as finalidades usuais da carta de crédito imobiliária, quando previstas no contrato. Nesses casos a administradora normalmente solicita projeto, orçamento e acompanhamento da obra.
Depois da contemplação, a carta pode ser usada para quitação de financiamento imobiliário de sua titularidade quando a operação atender às regras aplicáveis. É preciso verificar as condições com a administradora antes de contar com essa finalidade.
Pode. O crédito e as parcelas podem ser atualizados conforme o critério de reajuste previsto no contrato do grupo. As simulações deste site não projetam reajustes futuros.
Após a contemplação, a administradora analisa documentação, garantias e as condições da operação. Com a aprovação, o crédito é utilizado para a finalidade contratada, conforme as regras do plano.
Sim. Mesmo sem juros de financiamento, a utilização da carta após a contemplação passa por análise de documentação, do imóvel e das garantias exigidas pela administradora.
O Banco Central do Brasil é o órgão responsável pela normatização, supervisão e fiscalização do Sistema de Consórcios no país.
A consulta é pública e pode ser feita no site do Banco Central, na área de instituições autorizadas a funcionar. Verifique a administradora responsável pelo grupo antes de assinar qualquer contrato.
Não. Estimativa ilustrativa. O valor real da parcela, taxas, reajustes, fundo de reserva, seguros e demais condições dependem do grupo e do contrato vigente. A simulação serve para orientar o planejamento e direcionar a conversa com um especialista.
01 / 03
Do plano à chave.
O consórcio não entrega o imóvel amanhã. Ele organiza hoje o caminho até ele — com parcela conhecida e regras escritas.
02 / 03
Sem promessa de data.
A contemplação vem por sorteio ou por lance vencedor. Quem diz exatamente quando ela vai acontecer não está sendo honesto com você.
03 / 03
Com quem explica tudo antes.
Taxa de administração, fundo de reserva, reajuste e regras do grupo aparecem antes da assinatura, não depois.
Fale com um especialista
Seu próximo imóvel pode começar por uma boa simulação.
Conte seu objetivo e receba uma orientação personalizada sobre faixas de crédito e planos disponíveis.
- Resposta de um especialista, não de um robô.
- Custos e regras explicados antes de qualquer proposta.
- Sem cobrança para simular e sem compromisso de contratar.